烟台塔山北路南尧富顺苑西区征迁（烟台南尧小区房价）

哎！你家突然接到拆迁通知怎么办？先别急着高兴数钱，这里头门道可多了去了！最近烟台塔山北路南尧富顺苑西区的居民就面临着这个"甜蜜的烦恼"。新手小白要是连"新手如何快速涨粉"这种基础问题都搞不定，碰上拆迁这种大事更得抓瞎。今天咱们就掰开了揉碎了说这事，保管你听完能当半个拆迁专家。

一、拆迁这事到底怎么玩？

先说个真事。我二舅家就在富顺苑西区3号楼住着，上个月突然收到个蓝皮文件袋。老人家拆开一看，好家伙！《征收补偿方案》《评估机构名单》七八份材料，光专业术语就有二十多个没见过的。所以说啊，千万别觉得拆迁就是签个字领钱的事，这里头学问深着呢！

现在拆迁流程主要分五步走：①摸底调查→②方案公示→③评估测量→④补偿签约→⑤搬迁安置。每个环节都有时间节点，错过可要吃大亏的！比如富顺苑这次要求6月30日前必须交房，晚一天要扣3%的搬迁奖励金，这就得掐着日子办事。

最要命的是补偿方式选择。货币补偿和房屋置换各有利弊：要钱能马上买新房但可能不够全款，要房能保值但得等叁五年才能入住。我邻居张叔选了货币补偿，结果现在同地段房价涨了30%，肠子都悔青了。

二、补偿标准藏着哪些猫腻？

评估报告上那个数字，可不是开发商拍脑门定的。现在烟台执行的补偿标准是：住宅每平米补偿价=基准地价×修正系数+房屋重置成新价。听不懂？举个实例：富顺苑西区基准地价是7800元/㎡，砖混结构房屋重置价是1500元/㎡，要是你家房子保养得好，可能最后能拿到9000多一平。

不过这里头有叁处玄机要瞪大眼睛看：①装修补偿是按平米包干价，不是实报实销；②附属设施补偿（像空调移机费、太阳能拆装费）都是定额补偿；③最坑的是院落空地补偿，要是没在房产证上登记的面积，可能就按土地性质折半算了。

| 补偿项目 | 富顺苑标准 | 常见陷阱 ||----------------|------------------|---------------------|| 房屋主体 | 评估价×面积 | 漏量阁楼、地下室 || 装修补偿 | 500元/㎡ | 自费豪华装修不另补 || 搬迁费 | 20元/㎡×2次 | 大件搬运另收费 || 临时安置费 | 2000元/月×36个月| 超期过渡费要另算 |

叁、拆迁户最关心的八个问题

问：我家房子有违建部分能赔吗？答：2018年前的存量违建有适当补偿，之后新建的一分不给。前两天3号楼王阿姨家阳光房就被认定违建，直接扣了15万补偿款。

问：评估公司来量房要注意啥？答：必须全程录像！去年东区有人家量房时评估员"手抖"少算5㎡，最后调监控才发现问题。

问：补偿协议能代签吗？答：必须户主本人带身份证原件到场，去年有人冒充儿子签字，结果闹到法院协议作废。

问：选择回迁房要注意什么？答：重点看四点：①交房时间写具体年月日；②延期过渡费计算方式；③户型图要盖章；④学区是否保留。

问：补偿款要交税吗？答：目前个人房屋拆迁补偿款免征个人所得税，但用补偿款买房要正常缴契税。

问：对评估结果不满意怎么办？答：收到报告10日内可申请复核，再不服还能找专家委员会鉴定。去年西区有6户通过复核多拿了8%补偿。

问：家里有老人瘫痪怎么搬迁？答：可以申请困难补助，富顺苑项目给特殊家庭额外补贴5000-20000元。

问：签约后反悔会怎样？答：要走司法程序至少耗两年，还可能被申请强制执行。建议签约前叁思，别听中介瞎忽悠。

四、小编掏心窝子的话

现在拆迁早不是"一夜暴富"的代名词了。就说富顺苑西区吧，虽然补偿价看着挺高，但周边新房已经涨到1.8万/㎡，拿补偿款根本买不回同样面积的房子。要我说啊，选房比选钱更靠谱，至少能保住居住面积。不过要是家里急着用钱，拿现金也不是不行，关键得算清楚账。对了，最近听说有中介在小区里搞"拆迁理财培训"，收费好几万教人谈判技巧，可千万别上当！有什么不懂的直接去塔山北路拆迁指挥部咨询，那儿的工作人员态度比银行柜台好多了。

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