南山区枫叶公寓b座（南山区枫叶公寓b座地址）

「深圳租房难到爆炸？南山区有个枫叶公寓叠座居然能月租3碍住电梯房？」

（看到这个标题先别急着划走！这篇不是广告！本人刚从福田搬过去住了半年，憋了一肚子大实话要唠...）

?【枫叶叠座究竟在哪？路痴也能1分钟找得到】

先整点干货！枫叶公寓叠座藏在南山西丽大学城片区，具体位置是打石二路和创科路交汇口。别看名字带"枫叶"，其实和加拿大没啥关系，纯属开发商想显得洋气?

对路痴友好度拉满：1?? 离5号线"大学城"站D口，走路8分钟（实测穿拖鞋溜达过）2?? 楼下就是南山文体中心，那个长得像外星飞船的建筑就是地标3?? 隔壁腾讯新大楼在建，抬头看见带企鹅LOGO的吊塔就是找对方向

?个人体验：当初我也纳闷为啥叫枫叶公寓，住进来才发现小区里真种了23棵加拿大红枫（物业说的），秋天拍照确实出片！

?【月租3千能住啥样？实探四种房型性价比】

| 房型 | 面积 | 家电情况 | 2023年均价 | 适合人群 ||--------|-------|--------------------------|------------|----------|| 开间 | 28㎡ | 空调+电磁炉 | 2900元 | 单身社畜 || 一居室 | 38㎡ | 全套家电（含烘干机） | 3600元 | 情侣合租 || LOFT | 45㎡ | 新风系统+智能马桶 | 4800元 | 小家庭 || 合租房 | 18㎡ | 基础家电+密码锁 | 1800元 | 应届生 |

??注意：- 水电是民水民电！这可是深圳租房圈稀有属性- 管理费每月100块包网络，比自己办宽带便宜- 有朋友去年租的开间现在涨到3200了，要租得趁早

?【叁大槽点不吐不快！看完再决定】

虽然自己住着还行，但必须说大实话：1?? 隔音是硬伤：楼上冲马桶都听得见（别问我怎么知道的?）2?? 电梯等到心碎：早高峰4部电梯要等7-8分钟，建议住低楼层3?? 外卖永远送错：础/叠/颁座长得一毛一样，我接过5次邻居的麻辣香锅...

解决办法小抄：? 戴耳塞睡觉（自用安耳悠绿色款）? 错峰上下班（9点出门等电梯的人能排到大门）? 外卖地址写成"B座蓝牌那栋"

?【独家砍价攻略！中介绝不会告诉你】

上个月帮同事砍价成功案例：- 挂牌价：3200元/月- 砍价话术："我在隔壁润府三期看到类似户型才3000，而且人家送保洁"- 最终成交价：2950元（还多要了台微波炉）

三招教你省钱包：1?? 月底25号后看房，销售冲业绩更好谈2?? 签1年合约可以要免租期（最多15天）3?? 中介费能砍到五折！别傻乎乎交全款

?【住这里的都是什么人？奇奇怪怪的邻居们】

观察半年的住户画像：- 35% 腾讯/大疆实习生（深夜电梯里常见戴工牌的）- 28% 深职院学生（楼下711总有人穿着校服买关东煮）- 20% 自由职业者（拿外卖碰到过穿lolita的插画师）- 17% 其他（包括我这个自媒体码字民工）

有趣现象：? 周末大堂自习区要抢座（怀疑住着一群学霸）? 菜鸟驿站日均500+包裹（拆快递堪比批发市场）? 天台能看到春笋大厦，夜景拍照神地（比去人才公园人挤人舒服多了）

附：30个租房必备关键词

?独家数据：据我蹲点统计，枫叶叠座全年空置率＜5%，最快出租记录是挂牌2小时成交。今年新增租客中，00后占比已达47%，成为主力军。注意看房间号尾数，带8的户型采光普遍更好（别问为啥，玄学?）