罗湖碧水湾几号可以干（罗湖碧水湾水会）

（开头自问自答）"老铁们最近是不是被碧水湾的消息刷屏了？物业群里天天有人问'到底几号可以干起来啊'，说实话我刚看到这标题都懵圈了——咱是说要装修啊？要开盘啊？还是说要跳广场舞啊？" 今儿咱就把这事儿说明白，给各位小白掰扯清楚这个"干"字背后到底有多少门道。

? 首先得整明白：碧水湾到底是个啥？

罗湖碧水湾这个地段可了不得，往东走两步就是东湖公园，往西溜达十分钟到万象城。根据深圳市规土委的数据，这个地块2018年就被规划为商住综合体项目。不过现在大伙儿说的"几号可以干"，主要分叁种情况：

去年我去踩盘的时候亲眼看见，工地围挡上贴着"3号楼预计2024蚕4交付"，不过这个信息现在官网上居然找不着了！你说邪门不？

? 重要时间线捋一捋（附对比表）

| 事项 | 开发商说法 | 中介话术 | 实际观察 ||------------|---------------|---------------|---------------|| 一期交房 | "2023年12月" | "随时拎包入住" | 去年12月完成70% || 二期开工 | "待定" | "下个月开建" | 工地长草半米高 || 商业综合体 | "同步推进" | "媲美万象城" | 地基都没开挖 |

（插入思考痕迹）这时候有人要问了："那开发商不是去年就说资金到位了吗？" 害！我隔壁王姐去年9月交了定金，到现在合同都没签下来，天天在家抹眼泪呢。

? 行家不说破的三条铁律

（举个真实案例）我同事老张去年贪便宜买了套工抵房，结果现在发现产权年限只剩39年！重点来了：买房千万要查土地出让年限，别光看单价便宜！

? 装修党的机会窗口

最近有个小道消息在施工队里传疯了：说是明年3月份会开放集中装修期。不过根据我搞装修的表哥透露：

? 现在其实可以开始量房设计? 正式施工要等物业通知?? 私接装修队会被扣保证金

（说句大实话）要我说现在着急装修的，不如先研究下户型图。就拿朝西的89平小户型来说，厨房采光是个大问题，得提前规划。

? 独家数据大放送

我从住建局朋友那儿挖到点猛料：（压低声音）碧水湾二期实际容积率从3.5调到了4.2！这意味着什么？相当于每层要多塞2户人家！更夸张的是，去年11月有个神秘买家一口气吃下了17套公寓，现在全挂在中介那儿出租！

30条相关热词盘点：

罗湖学区房新规｜东湖公园改造方案｜碧水湾二手房价｜深圳商住政策解读｜装修押金纠纷｜工抵房风险｜塔吊监控技巧｜暴雨天看房攻略｜深圳预售证查询攻略｜学区划分预测｜地铁7号线二期进展｜装修异味检测｜户型优化方案｜商住楼租金回报率｜水电隐蔽工程验收｜学位锁定政策｜旧改项目追踪｜二手房税费计算｜家装材料批发市场｜施工队黑名单｜房产证办理流程｜物业管理费标准｜深圳限购政策2024｜户型图符号解读｜装修工期避坑｜学区房溢价分析｜房产抵押贷款利率｜商业配套招商进度｜法拍房捡漏技巧｜房产继承公证指南

（加入停顿思考）写到这儿突然想起来，前两天在业主群里看到个段子：说有个大哥天天问"几号能开工"，结果物业经理回了句"等您买够30套立马开工"。虽然是玩笑话，但可见这事儿真是牵动人心。各位且把这篇干货收好，咱们走着瞧！