扬州蓝色水岸（扬州蓝色水岸没有指压了么）

（开头段）你说扬州有没有那种既能看江景又能投资赚钱的好地方？前两天我路过文昌路看到"蓝色水岸"的广告牌突然亮起来，好家伙那个全玻璃幕墙在夕阳下闪着金光，当场就把我震住了。这不就是传说中的"新手如何快速涨粉"必备打卡点吗？不过说真的，这个楼盘到底值不值得入手？今天咱们就掰开揉碎好好唠唠。

（项目背景）扬州人都知道叁湾片区现在火得不行，但蓝色水岸这个位置有点意思。它正好卡在京杭大运河和长江交汇处，开发商把6栋楼摆成"人"字形说是要接风水。我特意查了规划图发现，东南边要建湿地公园的观景台，西北角规划了个游艇码头。不过最实在的还是离万达广场直线距离1.2公里，这点对刚需族挺重要。

（适合哪几类人）要说这个盘适合谁，我观察下来有叁类人得注意：1. 预算200-300万的改善型买家，特别是家里有老人孩子的2. 想收租的投资客，旁边软件园今年要进驻30家公司3. 外地来扬定居的年轻人，精装交付能省不少事不过得提醒单身的朋友，这里最小户型都123平，厨房比某些公寓的客厅都大，一个人住可能有点空荡荡。

（实探报告）上周叁我戴着安全帽进了工地，5号楼23层的视野确实惊艳。东南户能看到运河货船排队过闸，西北户直接看长江叁桥。但有个细节要注意——所有阳台都是封闭式设计，想搞花花草草的可能得在客厅腾地方。销售说的"智能家居系统"我试了下，其实就是个带语音控制的中央空调，和隔壁金地湾的配置差不多。

（价格陷阱）现在对外报价是均价2.3万/平，不过这里面藏着几个猫腻：- 所谓的"江景溢价"每层要加800块- 地下车位必须捆绑购买，28万/个不还价- 物业费4.8元/平/月，在扬州算顶配水平我算过笔账，买套中间楼层的143平户型，实际支出要比报价多出至少45万。不过听说找中介老带新能返2个点佣金，这个羊毛记得薅。

| 项目 | 单价 | 交房时间 | 学校配套 | 商业距离 ||------------|---------|----------|----------|----------|| 蓝色水岸 | 2.3万 | 2026年底 | 育才分校 | 1.2公里 || 金地湾 | 2.1万 | 现房 | 梅岭中学 | 800米 || 中信泰富 | 2.6万 | 2027年中 | 邗江实小 | 2.3公里 |

这么看蓝色水岸在学校和商业配套上取了个平衡，不过要等两年才能收房这点挺考验人。

（自问自答环节）问：现在买会不会高位站岗？答：扬州楼市这两年确实冷，但叁湾属于重点发展板块。政府刚把运河文化中心迁过来，周边地价还在微涨，短期可能横盘，长期看保值没问题。

问：精装质量靠不靠谱？答：我扒了他们供应商名单，卫浴用的科勒基础款，地板是圣象的工程板。建议收房时重点检查厨卫防水，样板间的进口岩板别太当真。

问：投资回报率怎么样？答：按现在租金行情，143平能租到6500/月左右，年回报率约3.2%。比银行理财高点，但要考虑空置期和装修折旧。

（小编观点）要我说的话，家里有学龄儿童又在附近上班的可以重点考虑，投资客不如去看看西区新出的公寓项目。现在市场行情下别被售楼处的音乐和香氛忽悠了，多比较周边二手房价才是正经。对了，最近听说他们要开二期，据说有89平小户型，不急的话可以再等等看。

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