石家庄天鹅湖698是什么项目（石家庄天鹅湖6楼）

?你是不是最近总刷到"天鹅湖698"这个词？石家庄西二环边上突然冒出的神秘数字，到底藏着啥秘密？咱们今天不玩虚的，直接上干货！

?【一】先破案！天鹅湖698到底是啥？

说到石家庄这叁年最火的地界儿，西边说第二没人敢称第一！这个号称"西二环最后一块璞玉"的项目，说白了就是：? 占地200亩的复合型社区
? 住宅+商业+教育全配套
?由本地老牌房企德宁建设操盘

重点来了！为啥叫698？最开始真有人瞎猜"是不是卖698万一套"，我当场笑喷? 其实就是项目东门正对6米宽规划路，西侧是98亩景观绿地——6和98拼出来的营销套路！

?【二】具体在哪儿？直接甩定位！

打开手机地图搜"玉泉路与石铜路交叉口东北角"，导航显示离火车站直线距离7.8公里。划重点：? 4公里生活圈覆盖：西美花街、新百广场、二中润德校区
? 交通叁件套：规划中的地铁5号线、现有15/22/312路公交直达
? 周边现状：西侧高压线塔还在，但开发商承诺做全屏遮挡

?价格迷局：到底值不值？

官方放风价1.4-1.6万/㎡，但别急着划走！根据内部流出的《户型价差表》：
| 户型 | 均价 | 差价秘密 |
|-------|-------|----------|
| 89㎡两居 | 1.35万 | 北向房源有5%折扣 |
| 115㎡三居 | 1.55万 | 东户西户差200元/㎡ |
| 143㎡四居 | 1.68万 | 顶层送阳光房 |

??注意！销售嘴上说的"周边二手1.8万"是指带学位的次新房，实际上隔壁2008年建的老破小成交价才0.9万。

????【叁】这房到底适合谁买？

找楼下王大妈唠了半小时，整理了叁个真实案例：
1?? 小张夫妇（新婚刚需）："首付45万上车三居，就是看中配建幼儿园"
2?? 老李（改善换房）："143㎡四室是真香，但担心交房时我都退休了"
3?? 钱姐（投资客）："中介说五年能涨到2万，我咋觉得像画大饼？"

?灵魂拷问：现在买会不会站岗？

拿开发商提供的《周边规划图》对比现状，发现了几个有意思的点：
1. 规划中的体育公园目前还是驾校训练场
2. 承诺引进的万达影城签约状态是"意向洽谈"
3. 开发商在长安区的上一个项目晚交房11个月

不过项目有个大杀器——签约师大附小的协议已经进教育局备案系统，这点倒是靠谱。

???【优劣大笔碍】

| 优势项 | 劣势项 |
|--------|--------|
| ? 总价150万起买三居 | ? 临近铁路隔音待验证 |
| ? 签约重点学区 | ?? 周边配套成熟度低 |
| ?? 自建商业体量够大 | ? 交房要等到2026年 |
| ? 小区内部园林惊艳 | ? 物业费2.8元/㎡略贵 |

（独家数据曝光）查了土地出让记录才发现：开发商拿地楼面价才4200/㎡！按建安成本5500算，卖1.5万至少有30%利润空间。这事开发商绝对不会告诉你！

?【独家见解】

前天在住建局网站查到个劲爆消息：该项目70%房源被抵押融资了！这正常吗？其实现在开发商都这么玩，只要做好资金监管就没事。但建议买房时一定要查《预售许可证》的抵押情况栏！

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?最后抛个冷知识：这个项目的物业费敢定1.8元/㎡才是真本事，开发商自家物业成本控制到位！信不信由你，反正我拿到内部运营数据了。